Часто задаваемые вопросы

Уважаемые жители,квартиросъемщики и собственники!

Сфера ЖКХ – сфера постоянных изменений, усовершенствований. Поэтому в этой статье мы постараемся ответить на самые часто задаваемые вопросы в адрес Управляющей компании.

Итак:

Вопрос 1. Кто управляет многоквартирным домом?

Ответ: Общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. Собственники должны выбрать один из способов управления.

Таким способом может быть: управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), управляющей организацией, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным кооперативом, а также непосредственное управление.

Вопрос 2. Что такое общее имущество?

Ответ: На праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат:

– помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

–крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

–земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Вопрос 3. Что такое места общего пользования?

Ответ: Это помещения в многоквартирном доме, НЕ являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. В том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Вопрос 4. Кто отвечает за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме?

Ответ: Все собственники, поскольку это их имущество, должны быть заинтересованы в надлежащем его содержании, которое и осуществляется за счет собственников.Отвечает за надлежащее содержание общего имущества либо управляющая организация, либо ТСЖ (товарищество собственников жилья), жилищный или иной специализированный кооператив – в зависимости от того, какой из способов управления выбран собственниками.При управлении управляющей организацией с ней заключается соответствующий договор.

Вопрос 5. Каким образом устанавливаются тарифы?

Ответ: Тарифы ограничиваются предельным ростом, определенным на ФЕДЕРАЛЬНОМ уровне. С учетом федеральных пределов устанавливается величина тарифов для каждого предприятия, производящего коммунальные услуги.

Вопрос 6. Кто осуществляет начисление платы за коммунальные и жилищные услуги?

Ответ: Плату за жилищные и коммунальные услуги начисляют управляющие организации, ТСЖ, жилищные и иные специализированные кооперативы.При этом управляющие организации, ТСЖ, жилищные и иные специализированные кооперативы могут привлекать для изготовления квитанций любые специализированные организации – расчетные центры.

Вопрос 7. Может ли управляющая компания (УК) оказывать платные услуги?

Ответ: В рамках договора управления УК должна обслуживать помещения, относящиеся к ОБЩЕМУ имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. УК – коммерческая организация. Её доходы складываются из работ и услуг, которые оплачивают собственники и наниматели помещений по договору управления и которые УК оказывает на платной основе. Всё, что находится в квартирах и не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, УК может обслуживать и ремонтировать на коммерческой основе.

К платным услугам могут относиться обслуживание: индивидуальных устройств учёта; плит (газовых, электрических); сантехники (кранов, нагревателей, унитазов и т.д.); труб, расположенных после точек их соединения со стояком; домофонов; кабелей, подающих электричество; приборов освещения, расположенных в пределах квартиры.

Ниже прилагаем наглядную схему границы раздела общего и личного имущества.

Задавайте ваши вопросы в комментариях, мы обязательно найдем на них ответ!